Условие задачи
Предприниматель Воропаев арендовал у ООО Сталь нежилое помещение под офис в течение 5 лет. По окончании срока действия договора аренды Воропаев помещение не освободил, рассчитывая на то, что договор автоматически возобновится на неопределенный срок. Представители ООО Сталь ;, напротив, потребовали освободить помещение, заявив, что они намерены заключить новый договор с другим арендатором. Юрист Воропаева сообщил ему о том, что он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Однако представители ООО Сталь отказали Воропаеву, так как он не сделал письменного уведомления о желании воспользоваться своим преимущественным правом до окончания срока действия договора аренды, и заключили договор аренды с новым арендатором.
а) что такое право преимущественного заключения договора аренды на новый срок?
б) при каких условиях арендатор может воспользоваться правом преимущественного заключения договора аренды на новый срок?
в) каковы последствия несоблюдения арендодателем права преимущественного заключения договора аренды на новый срок?
г) в чем особенности реализации санкции, примененной должностным лицом?
д) возможно ли в данной ситуации защитить права Воропаева и как?
Ответ
а) Право преимущественного заключения договора аренды на новый срок это право действующего арендатора заключить договор аренды на новый срок в приоритетном порядке, на тех же условиях, которые предлагаются другим арендаторам.
б)Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведом...
