Условие задачи
Унитарное предприятие и предприниматель в отсутствие согласия муниципального образования — собственника имущества предприятия — заключили договор аренды, по которому предприятие передало предпринимателю во временное возмездное владение и пользование, находящееся у него на праве хозяйственного ведения нежилое здание. Названный договор был заключен сроком на пять лет, однако его государственная регистрация
осуществлена не была. Предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к предприятию о государственной регистрации договора аренды. Вступивший в дело в качестве третьего лица
уполномоченный орган местного самоуправления (представитель собственника имущества) заявил самостоятельное требование о признании договора аренды недействительным и о применении последствий его недействительности (выселении истца из здания), обосновав его отсутствием согласия собственника имущества на передачу здания в аренду.
1. С какого момента договор аренды здания или сооружения считается заключенным?
2. Договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным при ее отсутствии?
3. Спрогнозируйте решение арбитражного суда по данному спору.
Ответ
С какого момента договор аренды здания или сооружения считается заключенным?
По общему правилу, договор аренды как консенсуальная сделка считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям. Передача имущества арендатору является этапом исполнения договора и обязательством арендодателя, которое в силу п.1 ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при аренде зданий, сооружений, помещений считается исполненным путем предоставления его во владение или польз...
