Условие задачи
В январе 2014 года Иванов приобрел квартиру на 5 этаже в многоквартирном жилом доме. Спустя год после этого радостного события, на смежном земельном участке предприниматель Моргунов стал строить многоэтажный офисный центр. Иванов обратился в суд с иском о сносе самовольной постройки. Администрация города также обратилась к Моргунову с иском о сносе самовольной постройки, поскольку строительные работы по возведению объекта капитального строительства велись с отклонением от градостроительного плана земельного участка и разрешительной документации, с превышением предельных параметров разрешенного строительства. Оба иска были объединены в одно производство.
Моргунов предъявил Администрации города встречный иск о признании права собственности на созданный объект недвижимости, мотивируя исковые требования тем, что у него имеется разрешение на строительство офисного центра.
Районный суд отказал в удовлетворении исковых требований Иванова, мотивируя это тем, что истец не доказал, чем нарушаются его права и законные интересы. В удовлетворении требований Администрации города также было отказано. Суд установил, что офисный центр возводится с отступлением от проектной документации и выданного разрешения на строительство в части увеличения площади застройки, за что Моргунов привлекался к административной ответственности. Однако встречные исковые требования были удовлетворены, поскольку здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеется разрешение на строительство, разработана и утверждена проектная документация.
Оцените доводы суда. Какое бы решение вынесли Вы?
Ответ
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. По...
