Условие задачи
Германский, постоянный житель г. Кировска, имеет квалификацию тракториста, обратился в администрацию органа местного самоуправления Кировского района о передаче в собственность земельного участка, расположенного у деревни Захолустье, используемого им для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на праве аренды. Решением администрации района ему было отказано, поскольку он, по мнению администрации не проявил себя при использовании земельного участка, пытается избавиться от выполнения обязательств по договору аренды, имеются местные жители, желающие образовать крестьянское хозяйство.
Имеет ли гражданин Германский право выкупа арендованного земельного участка?
Укажите наиболее полный и верный ответ:
1) Гражданин Германский имеет право выкупа арендованного имущества: арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
2) Гражданин Германский имеет право выкупа арендованного имущества: при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если им заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.
3) Гражданин Германский имеет право выкупа арендованного имущества: по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если им заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
4) Гражданин Германский не имеет право выкупа арендованного имущества, т.к. земельным законодательством установлен порядок заключения договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исключительно на торгах в форме аукциона.
Обоснуйте выбор ответа.
Ответ
В соответствии с ч.1 ст. 621 ГК РФ[1] если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
...
