Условие задачи
Земельный участок по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Чкалова, д. 24-Б площадью 0,03 га был предоставлен Коновалову С.В. на основании Постановления Главы администрации города Гатчины Ленинградской области № 124 от 06.03.1992 об отводе земельного участка под проектирование и строительство индивидуального жилого дома.
Земельный участок по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Чкалова, д. 24-В площадью 0,03 га, был предоставлен Дьякову Г.В. на основании Постановления Главы администрации города Гатчины Ленинградской области № 123 от 06.03.1992 об отводе земельного участка.
01.08.2008 Коновалов С.В. и Дьяков Г.В. обратились в управление Росрегистрации с заявлением о регистрации права собственности на указанные земельные участки, с приложением Постановлений Главы администрации города Гатчины Ленинградской области об отводе земельных участков, договоров о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенных земельных участках от 13.03.1992, кадастровых паспортов от 11.04.2008 № 50/08-1-448 и 50/08-1-449, в которых отсутствовали сведения, что земельные участки с кадастровыми номерами 47:25:01-02-012:0009 и 47:25:01-02-012:0008 образовывались в результате выдела из иного земельного участка.
15.08.2008 было зарегистрировано право собственности Коновалова С.В. на земельный участок по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Чкалова, д. 24-Б площадью 300 кв.м кадастровый номер 47:25:01-02-012:0009 и Дьякова Г.В. на земельный участок по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Чкалова, д. 24-В площадью 300 кв.м кадастровый номер 47:25:01-02-012:0008.
В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 47:25:01-02-012:0009 был отчужден Коноваловым СВ. в собственность Васильева А.В. по договору купли-продажи от 20.08.2008.
Земельный участок с кадастровым номером 47:25:01-02-012:0008 был отчужден Дьяковым Г.М. также в собственность Васильева А.В. по договору купли-продажи от 20.08.2008.
Право собственности Васильева А.В. на вышеуказанные земельные участки было зарегистрировано 03.09.2008.
Васильев А.В., в свою очередь, произвел отчуждение данных объектов недвижимости в собственность Злобина Ю.А. на основании договоров купли-продажи от 10.04.2009.
Право собственности Злобина Ю.А. на земельные участки зарегистрировано 23.04.2009.
16.05.2006 Управлением Росрегистрации была зарегистрирована аренда земельного участка по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Чкалова, д. 24а, кадастровый номер 47:25:01-02-012:0017 на основании договора аренды земельного участка № 3069 от 14.03.2005, заключенного с ООО «Рестнаучспецстрой» и дополнительного соглашения к данному договору от 21.12.2005.
Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Гатчина» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – Управление Росрегистрации) по регистрации права собственности Злобина Юрия Ардальоновича на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, г.Гатчина, ул. Чкалова №24б и № 24в и признании недействительной записи о регистрации от 07.05.2009 № 47-78-16/006/2009-424 и от 07.05.2009 №47-78-16/006/2009-425 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование своих требований заявитель ссылается на то, что регистрирующим органом была произведена регистрация права собственности Злобина Ю.А. на земельные участки, расположенные по адресу Ленинградская область, город Гатчина, ул. Чкалова № 24б и № 24в без проведения надлежащей экспертизы правоустанавливающих документов и без учета того, что данные участки в составе земельного участка № 24а по ул. Чкалова в г. Гатчина Ленинградской области переданы по договору аренды № 3069 земельного участка от 14.03.2005 ООО «Рестнаучспецстрой», заключенному на срок по 29.11.2008, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу 16.05.2006.
Дайте правовые основания решения спора и спрогнозируйте исход дела.
Ответ
Часть 6 ст. 11.4 Раздел земельного участка ЗК РФ закрепила правило, согласно которому при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков; при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
Это означает, что двум образовавшимся участкам присвоен новый кадастровый номер, а за земельным участком с измененными границами сохраняется прежний кадастровый номер.
Гражданам Коновалову С.В. и Дьякову Г.В. представлены были земельные участки в 1992 году, и предост...
