Земельный участок находился в долевой собственности (50/50) у двух собственников. На земельном участке также находится дом, который также принадлежит этим же двум собственникам, но не в долевой собственности

20 августа 2024
Земельное право

Условие:

Земельный участок находился в долевой собственности (50/50) у двух собственников. На земельном участке также находится дом, который также принадлежит этим же двум собственникам, но не в долевой собственности; каждый собственник владеет своей выделенной частью дома. Право собственности зарегистрировано. Собственники заключили соглашение о разделе земельного участка, в результате которого каждому отошла своя часть земельного участка; дом не был предметом соглашения. Право собственности на землю было зарегистрировано. Дом оказался на земле одного из собственников. Между собственниками была устная договоренность, что каждый из собственников снесет свою часть дома.

1. Нарушает ли собственник части дома право собственности собственника земли, на котором стоит дом? Почему?

2. Можно ли обязать собственника части дома снести его? Почему и на каких основаниях?

3. Можно ли обязать собственника части дома заключить договор аренды земельного участка, расположенного под этой частью дома, с собственником земельного участка, на котором этот дом расположен? Почему?

Решение:

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В ст. 273 Гражданского Кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами При переходе права собственности на здание или сооружение, принадле...