Условие задачи
15.03.2007 индивидуальный предприниматель Лозин, который приобрел в доме жилищно-строительного кооператива жилое помещение (квартиру № 38) площадью 37, 3 кв.м. с привлечением кредитных средств, расположенное на первом этаже, обратился в администрацию с заявлением о переводе данного жилого помещения в нежилое для размещения магазина непродовольственных товаров. Письмом от 10.05.2007 администрацией ему было отказано в удовлетворении заявления в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Лозин обратился к Вам за консультацией с вопросом о правомерности действий администрации.
Дайте консультацию Лозину.
Ответ
В соответствии с ч.3 ст. 22 ЖК РФ[1], перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Таким образом, для перевода помещения из категории в жилое в категорию нежилое, не требуется согласие собственников других помещений, за исключением случае, когда это нарушает права других лиц. В случае, если, например, Лозину необходимо было бы вносить какие-либо констр...
