Условие задачи
Судакова А.А. обратилась в суд с иском к Молевой А.Р., администрации г. О. о признании недействительным постановления администрации г. О. № 2333 от 01.07.2017 о переводе жилого помещения в нежилое, запрете ответчику без решения общего собрания выполнять работы по реконструкции общего имущества дома.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры №2, которая расположена по адресу: г.О....
Постановлением администрации г. О. № 2333 от 01.07.2017 был разрешен перевод квартиры №3 в их доме, принадлежащей Молевой А.Р., в нежилое помещение с изменением функционального назначения – офис.
Молева А.Р. считает, что работы по ремонту и отделке фасада и устройству отдельного входа, согласно проектной документации, будут проводиться в границах балкона переводимой квартиры, не являются реконструкцией, не влекут присоединение части общего имущества многоквартирного дома или его уменьшение. Также полагает, что закладка кирпичом дверного проема входа в квартиру с лестничной площадки не влечет уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и не нарушает права истцов, поскольку не ограничивает их в пользовании общим имуществом этого дома.
Администрация г. О. просит в связи с неправильным применением норм материального права, отказать в удовлетворении заявленных требований.
Суд согласился с доводами ответчиков и отказал в удовлетворении исковых требований.
1) законно ли решение суда;
2) что понимается под реконструкцией, перепланировкой;
3) каков порядок перевода жилого помещения в нежилое;
4) на примере 2-3 судебных решений проанализируйте практику о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот.
Ответ
Решение общего собрания о согласии на перевод жилого помещения в нежилое принимается (п. 4.5 ч. 2 ст. 44, ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ):
при наличии в МКД более одного подъезда - большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвующих в собрании, при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений, расположенных в одном подъезде с переводимым помещением, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников - участников собрания;
при наличии в МКД одного подъезда - большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собра...
