Условие задачи
22 июня 2015 года ООО «Красфарма» заключило договор аренды нежилого помещения с ООО «МБК». Договор аренды содержал следующие условия:
- площадь нежилого помещения: 700 кв.м.;
- срок аренды: 01.07.2015 по 30.06.2016;
- цена аренды: 15 евро по курсу ЦБ РФ на дату платежа за 1 кв.м.
1 июля 2015 года при передаче нежилого помещения было выявлено отсутствие электричества из-за неисправности в электропроводке. Кроме того, в акте приема-передачи нежилого помещения было указано, что его площадь составляет 720 кв.м.
ООО «МБК» (арендатор) произвело ремонт электропроводки за свой счет. 20 сентября 2016 года в момент начала отопительного сезона АО «МБК» обнаружило неисправность системы отопления. ООО «Красфарма» отказалось произвести ремонт системы отопления.
ООО «МБК» обратилось в суд с требованием расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также возместить стоимость расходов на ремонт электропроводки.
ООО «Красфарма» предъявило встречный иск с требованием взыскать задолженность по арендной плате в части неоплаченной фактической площади нежилого помещения.
Вопросы к задаче:
1. Каковы существенные условия заключенного договора? Является ли согласованным условие договора аренды о цене?
2. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды, подписанный сторонами?
3. За какие недостатки сданного в аренду имущества отвечает арендодатель?
4. Подлежит ли удовлетворению требования ООО «МБК» возместить стоимость расходов на ремонт электропроводки?
5. Подлежит ли удовлетворению требование ООО «Красфарма»?
Ответ
1. В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ1 существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Для аренды существенным условием служит предмет договора. По описанию в договоре должно быть возможно идентифицировать имущество, которое арендатор получил от арендодателя. Если данное условие не согласовать, договор считают незаключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ2).К существенным услови...
