Условие задачи
АКБ «Капитал», находящийся в г. Санкт-Петербурге, заключил с ООО «Кредит», находящимся в г. Саратов, соглашение о сотрудничестве, согласно которому общество обязалось за свой счет выдавать ипотечные кредиты в г. Саратове с оформлением закладной и продавать указанные закладные банку.
Во исполнение соглашения общество оформило 10 закладных и обратилось с требованием к банку об их выкупе. Банк отказался приобрести указанные закладные, ссылаясь на тяжелое финансовое положение. Общество, полагая, что банк обязан выкупить указанные закладные, так как соглашение о сотрудничестве есть предварительный договор, обратилось в суд требованием о понуждении заключить договор купли-продажи 10 закладных.
Подготовьте отзыв на исковое заявление, обосновывая требования в ходе ответа на поставленные вопросы:
1. Что такое предварительный договор?
2. Какие требования предъявляются к предварительному договору?
3. Можно ли квалифицировать соглашение о сотрудничестве в качестве предварительного договора?
4. Обязан ли банк выкупить 10 закладных?
Ответ
1. В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ[1] по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. В соответствии с ч.2, ч.3, ч.4 ст. 429 ГК РФ[2]:
-
предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность;
предварительный договор должен содержать условия, позволяющие ...
