Условие задачи
АО «Александровское» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ПАКТ» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «ПАКТ» одноэтажного здания, обосновывая свои требования тем, что на основании договора аренды 2014 г., заключенного с комитетом по управлению имуществом города АО, является надлежащим арендатором здания. ООО «ПАКТ» возражало против удовлетворения заявленных требования ссылаясь на то, что ООО приобрело данное здание на основании договора купли-продажи от 2015 г. с комитетом по управлению имуществом города.
В дальнейшем ООО «ПАКТ» произведена реконструкция спорного здания на сумму более 20 млн руб., что позволило устранить 80% износа и аварийность здания, изменилась этажность, конструктивная схема здания, увеличилась полезная площадь. От прежнего строения остались фундаменты и несущие стены. Реконструкция осуществлялась в соответствии с разрешительной документацией, реконструированный объект введен в эксплуатацию, право собственности на него зарегистрировано за ООО «ПАКТ».
Кроме того, ответчик полагал, что у АО «Александровское» отсутствует право на предъявление подобного иска, поскольку оно не являлось собственником спорного здания, а арендатору такое право не предоставлено.
Разберите доводы сторон и решите спор. Какие способы защиты предоставлены владельцам, не являющимися собственниками вещи?
Ответ
В соответствии с условиями казуса договор аренды был заключен в 2014, а договор купли-продажи в 2015.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации. Наличие государственной регистрации договора аренды лишает права нового собственника требовать
Наличие государственной р...
