Условие задачи
Индивидуальный предприниматель Ткачев приобрел у местной администрации земельный участок, и возвел на нем нежилое строение, которое намеревался использовать под магазин, не получив для этого соответствующее разрешение.
При строительстве были нарушены требования СНиП, в частности, не выдержано нормативное расстояние (3 м) от границ смежных землепользователей. Согласно заключениям уполномоченных органов, возведенный объект самовольного строительства соответствует требованиям пожарной безопасности, строительные конструкции и коммуникации находятся в работоспособном техническом состоянии. Строительство завершено и выполнено с соблюдением сан эпидемиологических и градостроительных норм и правил, в границах красных линий.
ИП Ткачев обратился в суд с требованием о признании права собственности на объект самовольного строительства. Собственник соседнего земельного участка и жилого дома Миронов возражал против узаконения построенного объекта, пояснив, что часть его огорода находится в тени, что вызывает неблагоприятные условия для развития растений. Он также указал, что в силу требований СНиП, расстояние от строения до границы с соседским участком должно быть не менее трех метров, окна расположены на его земельный участок, если истец узаконит свою постройку, ему потом ничего не построить. Кроме того, Миронов указал, что Ткачев использовал предоставленный ему земельный участок не по назначению, так как он предназначен для индивидуального жилищного строительства, а не для возведения нежилых помещений в предпринимательских целях.
Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения экспертов следует, что инсоляция соседнего участка достаточная. Расположение в нежилом строении окон в сторону соседнего земельного участка влияет на возможность построения на земельном участке какого-либо строения в непосредственной близости с границей земельного участка, на котором расположен объект самовольного строительства. Однако, такая возможность существует в иных точках соседнего земельного участка. В настоящее время на соседнем земельном участке, кроме жилого дома располагаются только зеленые насаждения.
Нарушены ли права соседа в данном случае? Чьи права в данной ситуации должен защитить суд – ИП Ткачева, или Миронова?
Ответ
Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В си...
