Условие задачи
Индивидуальный предприниматель в 2008 году заключил с администрацией г. Н. договор аренды земельного участка, площадью 300 кв.м., границы и место расположения которого были определены путем составления план-схемы. При этом участок не был поставлен на кадастровый учет. Арендатор непрерывно пользовался участком в течение 6 лет, исправно внося арендную плату. Однако в 2014 году администрация г. Н. обратилась в суд с иском об истребовании у него участка на основании ст. 301 ГК РФ, мотивируя требования тем, что договор аренды участка, не прошедшего кадастровый учет, является незаключенным.
Проведите правовой анализ ситуации.
Ответ
Как следует из ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Если такие данные отсутствуют условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно условию задачи в аренду был передан земельный участо...
