ООО «ПИК» (Исполнитель) и АО «Объединенная энергетическая компания» (Заказчик) подписали соглашение, по условиям которого Исполнитель обязался выполнить работы по строительству офисного здания.

ООО «ПИК» (Исполнитель) и АО «Объединенная энергетическая компания» (Заказчик) подписали соглашение, по условиям которого Исполнитель обязался выполнить работы по строительству офисного здания. Стороны установили срок выполнения работ – 15 месяцев с момента уплаты заказчиком аванса. За просрочку оплаты выполненных работ была предусмотрена неустойка. Во исполнение условий соглашения Заказчик перечислил на счёт подрядчика авансовый платёж, а затем неоднократно проверял ход и качество работы по строительству здания.Исполнитель выполнил указанные в соглашении работы, но Заказчик отказался от их приёмки и оплаты и потребовал возврата аванса. При этом Заказчик указал, что договор является незаключённым, поскольку вопреки ст. 708 ГК РФ сторонами не согласовано такое существенное условие договора подряда как срок выполнения работ, ибо не определены начальный и конечный сроки выполнения работ.

Предусмотренное же соглашением исчисление начального срока исполнения обязательства с момента совершения авансового платежа противоречит ст. 190 ГК РФ и не устраняет неопределенности в установлении срока производства работ. Исполнитель не согласился с утверждением Заказчика о незаключенности договора. Он полагал, что по смыслу ст. 314, 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий. В силу этого указанием в соглашении на уплату Заказчиком аванса может определяться как начальный, так и конечный срок выполнения работ.

Таким образом, по мнению Исполнителя, в этом случае условие о сроке выполнения работ должно считаться согласованным, а договор – заключённым. Следовательно, его требование о взыскании с Заказчика невнесенной части платы за выполненные работы, а также предусмотренной договором неустойки правомерно.

1. Определите существенные условия договора строительного подряда.

2. Какие упомянутые в задаче обстоятельства могут свидетельствовать об устранении неопределённости в установлении срока выполнения работ?

3. Усматривается ли в действиях Заказчика нарушение принципа добросовестности?

4. Вправе ли Заказчик требовать признания договора строительного подряда незаключенным? Подлежит ли иск удовлетворению?