Условие задачи
Гражданин Федоров обратился в Вологодский городской суд с иском о признании недействительным договора дарения доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в г. Вологде по ул. Старое шоссе, заключенного между Мамухиным и риелтором Ивановым. Как пояснил Федоров, фактически имел место между сторонами договор купли-продажи доли с целью избежать реализации права преимущественной покупки доли Федоровым как сособственником данной квартиры. Федоров давно имел желание приобрести данную долю и стать единоличным собственником квартиры. Мамухин подтвердил в суде, что действительно получил часть суммы за квартиру, которая была передана в агентстве недвижимости в присутствии кого-то из сотрудников, в остальной же части его обманул риелтор Иванов и не заплатил, Мамухин хотел бы вернуть квартиру обратно. Доказательств получения денег за квартиру он предоставить не смог. Также Мамухин подтвердил, что Федорову предложение о покупке доли не направлялось.
1. Определите нормы права, регулирующие описанные в задаче общественные отношения.
2. Каковы условия реализации права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности?
3. Верный ли способ защиты своих прав выбрал Федоров? Является ли он надлежащим истцом по делу? Должно ли его желание приобрести долю быть подтверждено наличием у него финансовых средств? Подлежит ли его иск удовлетворению?
4. Определите способ защиты прав Мамухина в данной ситуации, а также оцените судебные перспективы данного дела.
Ответ
1. В представленной ситуации действуют нормы гражданского права, связанные с преимущественным правом покупки доли в общей долевой собственности, регулируемые положениями ст. 250 ГК РФ, а также смежными с ней положениями ст.ст. 253, 246 ГК РФ и т.д.
Ч.1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом устанавливает, что при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 2...
