Условие задачи
Потапкин и Мухлисова проживали вместе и вели общее хозяйство без регистрации брака. Потапкин работал управляющим в крупной компании, Мухлисова являлась студенткой, не имела имущества и доходов. Они решили приобрести в собственность квартиру и обратились в банк с просьбой выдать им кредит. Сотрудник банка посоветовал им три варианта:
1) либо приобрести квартиру на имя Мухлисовой и оформить на нее кредит, а Потапкину выступить поручителем Мухлисовой;
2) либо оформить квартиру в общую собственность Потапкину и Мухлисовой, тогда оба они могут выступить созаемщиками;
3) оформить квартиру на имя Мухлисовой, а заемщиком по кредитному договору будет Потапкин. Во всех трех случаях кредит будет выдан под залог приобретаемой квартиры. Потапкин и Мухлисова не поняли, какой из предложенных вариантов будет для них выгоднее. Они обратились за разъяснением в студенческую «юридическую клинику».
Разъясните гражданам Потапкину и Мухлисовой правовые последствия реализации предложенных вариантов, ответив на вопросы:
1) Каков будет правовой режим приобретенной квартиры в первом случае?
2) Каков правовой режим квартиры во втором случае?
3) Каков правовой режим квартиры в третьем случае?
4) Кто будет являться должником по кредитному договору в первом случае? Почему?
5) Кто будет являться должником по кредитному договору во втором случае? Почему?
6) Кто будет являться должником по кредитному договору в третьем случае? Почему?
7) Кто будет являться залогодателем в первом случае? Почему?
8) Кто будет являться залогодателем во втором случае? Почему?
9) Кто будет являться залогодателем в третьем случае? Почему?
10) Каковы правовые последствия уплаты Потапкиным полной суммы кредита в первом случае? Почему?
11) Каковы правовые последствия уплаты Потапкиным полной суммы кредита во втором случае? Почему?
12) Каковы правовые последствия уплаты Потапкиным полной суммы кредита в третьем случае? Почему?
Ответ
1) Каков будет правовой режим приобретенной квартиры в первом случае?
Потапкин не имеет прав на приобретаемую Мухлисовой недвижимость и не погашает кредит вместе с ней, но он дает письменную гарантию банку, что обязуется исполнять кредитные обязательства Мухлисовой, если та не сможет сделать этого самостоятельно.
2) Каков правовой режим квартиры во втором случае?
Недвижимость будет являться собственностью лица, за которым зарегистрировано право собственности.
3) Каков правовой режим квартиры в третьем случае?
Созаемщик имеет практически одинаковые права с основным заемщиком. Это значит, что он имее...
