Условие задачи
Томская областная организация инвалидов-афганцев выдала ООО «Лес» заем на сумму 500 тыс. рублей. В обеспечение возврата суммы займа был заключен договор залога жилого дома, принадлежащего на праве собственности учредителю ООО «Лес» Иванову.
Срок договора истек, но сумма займа возвращена не была. Займодавец обратился в администрацию поселка «Ключи», на территории которого находился жилой дом, с требованием переоформить этот дом на него, поскольку в договоре залога указано, что в случае невозврата суммы долга к обусловленному сроку право собственности на дом переходит к займодавцу.
Глава администрации отказал в переоформлении права собственности и порекомендовал заявителю обратиться в суд или в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Вопросы:
1. Прав ли глава администрации?
2. Соответствует ли закону условия заключенного договора залога?
3. Может ли залогодателем выступать лицо, не участвующее в основном договоре? Если да, то какие правоотношения возникают в данном случае между должником и залогодателем?
4. В каком порядке происходит обращение на жилое помещение, принадлежащее физическому лицу?
Ответ
В силу ч. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как должник, так и третье лицо. В данном случае договор залога подлежит гос. регистрации, так как предметом залога является недвижимость.
В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен в...
