Условие задачи
1) Согласно условиям договора строительного подряда, оплата работ производится Заказчиком ежемесячно на основании подписанных актов сдачи-приемки работ с удержанием 5 % от стоимости работ (гарантийное удержание). Гарантийное удержание выплачивается Подрядчику после окончания гарантийного срока на весь объект строительства. Гарантийный срок исчисляется с момента подписания акта законченного строительством объекта.
В связи с нарушением Подрядчиком промежуточных сроков выполнения работ Заказчик отказался от договора. Подрядчик выполнил часть работ, но в результате объект достраивал новый подрядчик.
1.1) Какова в этом случае судьба гарантийного удержания, когда оно должно быть выплачено первоначальному Подрядчику?
1.2) Обязан ли Заказчик непосредственно после досрочного прекращения договора выплатить первоначальному Подрядчику гарантийное удержание?
2) Вправе ли Заказчик в ходе исполнения договора, но до наступления срока выплаты гарантийного удержания, предусмотренного договором, производить удержание сумм неустоек, штрафов, расходов на устранение недостатков работ и др. из сумм гарантийного удержания?
Ответ
На основании ст. 729 ГК РФ В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Гарантийные удержания подлежат выплате в разумный срок после расторжения договора. Невыплата подрядчику удержаний в разумный срок образует неосновательное обогащение на стороне заказчика п. 4 ст. 453 ГК: В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, п...
