Условие задачи
ООО на основании договора купли-продажи приобрело у гражданина в собственность объект незавершенного строительства - магазин с кафе. Право собственности общества на объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Объект расположен на земельном участке, используемом продавцом по договору аренды сроком на три года.
По истечении срока договора аренды ООО обратилось в администрацию муниципалитета с заявлением о продлении договора, на что был получен отказ, основанием которого явилось нарушение сроков возведения объекта недвижимости. Не согласившись с таким решением, ООО обратилось в суд.
Каким образом ЗК РФ регламентирует срок освоения земельного участка, предоставленного для строительства?
В каких случаях права на земельный участок, выделенный для строительства, могут быть прекращены?
Допускается ли в соответствии с ЗК РФ отказ в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка?
Какое решение должен принять суд?
Ответ
Согласно п.3.4 "Руководство по соблюдению гражданами, индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, в том числе относящимся к субъектам малого и среднего предпринимательства, при использовании земельных участков обязательных требований, надзор за соблюдением которых осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" (утв. Росреестром)
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, являющихся правообладателями земельных участков, своевременно приступить к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения з...
