Благовещенская церковь г. Костромы и её имущество после 1918 г. были национализированы и объявлены народным достоянием. В 1946 г. здание церкви и прилегающих к ней строений вместе с земельным участком

Благовещенская церковь г. Костромы и её имущество после 1918 г. были национализированы и объявлены народным достоянием. В 1946 г. здание церкви и прилегающих к ней строений вместе с земельным участком было передано для размещения хлебокомбинта. Со временем здание Благовещенской церкви подверглось частичному разрушению и перестройке: были снесены верхние ярусы колокольни и храма, разрушен центральный вход, само здание церкви обнесено стенами для увеличения производственных помещений. К зданию церкви были пристроены вспомогательные сооружения (пристройки), а также построены гараж, склад, проходная, производственное здание.

В ходе приватизации государственного предприятия «Костромской хлебокомбинат» в состав приватизируемого имущества вошел производственный комплекс хлебокомбината № 3, включающий здание бывшей Благовещенской церкви. В 1996 г. между Фондом государственного имущества Костромской области и АООТ «Костромахлеб» (впоследствии ОАО «Костромахлеб») был заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором располагался данный имущественный комплекс. В 2004 г. ОАО «Костромахлеб» создало дочернее общество – ООО «Реалти» и внесло в его уставный капитал вышеуказанный производственный комплекс.

Право собственности ООО «Реалти» на соответствующие объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним. Российская Федерация в лице территориального управления Росимущества обратилась в суд с иском к ООО «Реалти» со следующими требованиями: - признать за Российской Федерацией право собственности на здание бывшей церкви, гараж, склад, проходную и земельный участок, на котором расположено данное имущество; - истребовать вышеуказанное имущество из незаконного владения ООО «Реалти» и передать в собственность Российской Федерации; - признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ООО «Реалти» на данное имущество. Представитель истца в судебном процессе заявил, что храм как памятник является градообразующим зданием, значимой архитектурной доминантой Сусанинской площади в городе Костроме.

Кроме того, Благовещенская церковь связана с родом выдающегося русского писателя А.Н. Островского, дед которого руководил строительством и был настоятелем этого храма. На основании постановления главы администрации Костромской области в 1993 г. на ОАО «Костромахлеб» была возложена обязанность заключить охранный договор по использованию памятника истории и культуры. ООО «Реалти» заявило, что оно ничего не знало о культовом назначении спорных объектов недвижимости, о принадлежности их к памятникам истории и культуры.

Подлежат ли удовлетворению требования территориального управления Росимущества? Что такое «культурное достояние народов Российской Федерации»? Каков порядок отнесения объектов недвижимости к объектам, имеющим историческую, культурную и научную ценность? Подлежат ли приватизации объекты культурного наследия народов Российской Федерации? Каков статус земельных участков, на которых расположены соответствующие объекты? Что такое «сложная вещь»? Можно ли признать сложной вещью здание церкви и других строений, а также исторически сложившегося земельного участка?