ООО «Мегастрой» и ПАО «Капитал+» 20.10.2016 заключили договор инвестирования, согласно которому ПАО «Капитал+» предоставляет арендуемый им земельный участок и несет бремя расходов по оплате арендной платы, а также осуществляет инвестирование в форме

ООО «Мегастрой» и ПАО «Капитал+» 20.10.2016 заключили договор инвестирования, согласно которому ПАО «Капитал+» предоставляет арендуемый им земельный участок и несет бремя расходов по оплате арендной платы, а также осуществляет инвестирование в форме выплат в размере 45 млн. руб. в соответствии с графиком инвестирования, а ООО «Мегастрой» обязуется построить на этом земельном участке «торговый центр» и предоставить 25 % площадей ПАО «Капитал+». Срок окончания строительства указан в договоре как III квартал 2018 г.

ПАО «Капитал+» исправно вносил платежи в соответствии с графиком, предоставил земельный участок, однако ООО «Мегастрой» к строительству так и не приступил. В связи с этим ПАО «Капитал+» направил уведомление о расторжении договора, с требованием вернуть денежные средства и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ссылаясь при этом на то, что данный договор является договором купли-продажи будущей вещи, а просрочка является существенным нарушением договора.

В свою очередь ООО «Мегастрой» отказалось возвращать денежные средства, сославшись, что это договор совместной деятельности и риски лежат на обоих сторонах.

Квалифицируйте произошедшее.