Условие задачи
ООО «Мегастрой» и ПАО «Капитал+» 20.10.2016 заключили договор инвестирования, согласно которому ПАО «Капитал+» предоставляет арендуемый им земельный участок и несет бремя расходов по оплате арендной платы, а также осуществляет инвестирование в форме выплат в размере 45 млн. руб. в соответствии с графиком инвестирования, а ООО «Мегастрой» обязуется построить на этом земельном участке «торговый центр» и предоставить 25 % площадей ПАО «Капитал+». Срок окончания строительства указан в договоре как III квартал 2018 г.
ПАО «Капитал+» исправно вносил платежи в соответствии с графиком, предоставил земельный участок, однако ООО «Мегастрой» к строительству так и не приступил. В связи с этим ПАО «Капитал+» направил уведомление о расторжении договора, с требованием вернуть денежные средства и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.
Ссылаясь при этом на то, что данный договор является договором купли-продажи будущей вещи, а просрочка является существенным нарушением договора.
В свою очередь ООО «Мегастрой» отказалось возвращать денежные средства, сославшись, что это договор совместной деятельности и риски лежат на обоих сторонах.
Квалифицируйте произошедшее.
Ответ
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 No 54 О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам надлежит устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 (Купля-продажа), 37 (Подряд), 55 (П...
