ООО «Родник» (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Иванову С.М. (арендатору) об обязании последнего освободить принадлежащее обществу нежилое здание.

12 мая 2025
Административное право

Условие:

ООО «Родник» (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Иванову С.М. (арендатору) об обязании последнего освободить принадлежащее обществу нежилое здание. Требование арендодателя было мотивировано тем, что арендатор занимает здание без законных оснований, поскольку сторонами, несмотря на его передачу в аренду, так и не был согласован размер арендной платы (пункт 1 статьи 654 ГК РФ).

Арендатор против иска возражал, указывая, что арендодатель не имеет какого-либо права на спорное здание.

Какое решение должен вынести суд? Какие правовые последствия возникают у лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель)? В каких случаях договор считается незаключенным? Что понимается под существенными условиями договора? Обязан ли доказывать свое право собственности на спорное
имущество лицо, передавшее индивидуально-определенную вещь по договору?

Решение:

Суд должен принять решение об удовлетворении исковых требований истца ООО Родник к ответчику ИП Иванову С.М., так как сторонами в соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора не согласован размер арендной платы и таким образом договор аренды не может быть признан заключенным, однако при условии, что истец докажет, что переданное им имущество арендатору является его собственностью и докажет факт передачи этого имущества (акт приема-передачи).

Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или...