Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет цена объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая

Добавлена: 03.05.2026
Обновлена: 03.05.2026
Предмет: Анализ хозяйственной деятельности
Автор: Кэмп

#Оценка нематериальных активов
#Оценка риска в оценочных моделях

Условие:

Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет цена объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Для определения премии за низкую ликвидность оценщик проанализировал срок экспозиции аналогичных объектов на рынке, который составляет 3 месяца. Норму возврата на капитал рассчитать методом Хоскальда.

Решение:

Исходные данные. Из условия известно, что:
• Чистый операционный доход (ЧОП) составляет 700 тыс. руб. в год.
• По прогнозам, через 20 лет цена объекта будет равна 30% от первоначальной (P20 = 0,3·P0).
• Безрисковая ставка равна 7%.
• Премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%.
• Премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%.
• Анализ срока экспозиции аналогичных объектов (3 месяца) позволяет оценить премию за низкую ликвидность. Обычно для таких премий берут величину годовой премии, пропорциональную сроку нахождения на рынке. Если принять, что годовая...