1. Главная
  2. Библиотека
  3. Анализ хозяйственной деятельности
  4. Офисное здание площадью 15 тыс. м2 сдается в аренду по...
Разбор задачи

Офисное здание площадью 15 тыс. м2 сдается в аренду по ставке 1500 р./м2 год (арендная ставка является «чистой»). Потери арендной платы в результате недоплаты и вакансий составляют 8 %. Налог на имущество составляет 700 тыс. р. в год, земельный налог —

  • Предмет: Анализ хозяйственной деятельности
  • Автор: Кэмп
  • #Оценка инвестиционной привлекательности проектов
  • #Методы оценки стоимости бизнеса
Офисное здание площадью 15 тыс. м2 сдается в аренду по ставке 1500 р./м2 год (арендная ставка является «чистой»). Потери арендной платы в результате недоплаты и вакансий составляют 8 %. Налог на имущество составляет 700 тыс. р. в год, земельный налог —

Условие:

Офисное здание площадью 15 тыс. м2 сдается в аренду по ставке 1500 р./м2 год (арендная ставка является «чистой»). Потери арендной платы в результате недоплаты и вакансий составляют 8 %. Налог на имущество составляет 700 тыс. р. в год, земельный налог — 300 тыс. р. в год. Определить стоимость объекта при условии, что общая ставка капитализации составляет 36%.

Решение:

Решение задачи по оценке недвижимости

1. Дано

  • Общая площадь здания (AA): 1500015\,000 м2^2.
  • Годовая арендная ставка (SS): 15001500 руб./м2^2 в год.
  • Потери от недоплаты и вакансий (PvP_v): 8%8\% или 0.080.08.
  • Налог на имущество (TимT_{им}): 700000700\,000 руб./год.
  • Земельный налог (TземT_{зем}): 300000300\,000 руб./год.
  • Общая ставка капитализации (RR): 36%36\% или 0.360.36.

2. Найти

  • Стоимость объекта недвижимости (VV).

3. Решение

Для определения стоимости объекта (VV) методом капитализации нам необходимо найти Чистый Операционный Доход (ЧОД, или NOI — Net Oper...

Внутри — полный разбор, аргументация, алгоритм решения, частые ошибки и как отвечать на каверзные вопросы препода, если спросит

Попробуй решить по шагам

Попробуй один шаг и продолжи в режиме обучения или посмотри готовое решение

Какой показатель является ключевым для определения стоимости объекта недвижимости методом капитализации?

Что нужно знать по теме:

Что нужно знать по теме

Алгоритм решения

Топ 3 ошибок

Что спросит препод

Выбери предмет