Рассчитать стоимость офисного помещения, данные в таблице. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 2%, премия за инвестиционный менеджмент – 2%. Через 3 года стоимость реверсии

Рассчитать стоимость офисного помещения, данные в таблице. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 2%, премия за инвестиционный менеджмент – 2%. Через 3 года стоимость реверсии рассчитать методом капитализации, если прогнозируется, что стоимость перепродажи будет составлять 100% от первоначальной стоимости недвижимости.
Вариант использования Прогнозный период Постпрог-нозный период
1-й год 2-й год 3-й год 4-й год
1. Площадь помещения, м2 200
2. Рыночная ставка аренды, руб/м2 в год 15000 15500 16000 16500
3. Потери от недоиспользования, % 30 20 15 15
4. Операционные расходы ( без учета ремонта), руб/м2 в год 2450 2500 2650 2700

5. Расходы на ремонт, руб./ м2 4000 0 0 0