Условие задачи
Физическое лицо преследует цель приобрести квартиру и обращается в банк за кредитом. Банк предлагает заемщику два варианта приобретения квартиры в кредит:
1 вариант: квартира приобретается за счет ипотечного кредита, выданного в сумме 1 млн. руб. на срок 30 лет под 10% годовых. При этом заемщик понесет дополнительные расходы по страхованию приобретаемого имущества и жизни в сумме 800 руб. (ежегодно), и по регистрации и оценке предмета залога в сумме 2200 руб. (разово).
2 вариант: квартира приобретается за счет потребительского кредита, выданного в сумме 1 млн. руб. на срок 5 лет под 13,5% годовых.
Задание:
Оцените каждый из предложенных заемщику вариантов и определите условия, при которых может быть реализовано решение о выборе кредитной программы.
Ответ
Для оценки каждого из предложенных вариантов, сначала рассчитаем ежемесячный платеж и общую сумму выплат по каждому кредиту.
1 Ипотечный кредит: Сумма кредита: 1 000 000 руб. Срок кредита: 30 лет (360 месяцев) Годовая процентная ставка: 10%Ежемесячная процентная ставка: (1 + 0.10)^(1/12) - 1 0.008Для аннуитетного платежа используем формулу: A = P * r * (1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1)где A - ежемесячный платеж, P - сумма кредита, r - ежемесячная процентная ставка, n - количество месяцевA = 1 000 000 * 0.008 * (1.008)^360 / ((1.008)^360 - 1) 8775.82 руб.Общая сумма выплат по кредиту: 8775.82 * 360 ...
