Условие задачи
Необходимо рассчитать окупаемость торгового центра, построенного в Новосибирске. Выбрать местоположение, арендаторов (включая занимаемые ими площади и их арендные ставки) и произвести примерные расчеты окупаемости. Рассказать, как выбрано местоположение; по площади есть явные ограничения – рекомендуется не более 5 тыс. кв. м; ограничения по местоположению – в центральной части города мест под строительство не осталось. До 20% площадей уйдет на служебные помещения.
Ответ
Ключевые допущения реализуемого проекта представлены в Таблице 1.
Таблица 1. Ключевые допущения проекта
Таким образом, общая площадь ТЦ, предназначенной для аренды, составит 4 000 кв.м. Инвестиционные расходы на строительство ТЦ будут равны 25+7+6+7+(50+40)*4+24=429 (млн. руб.). Из них 50% (214,5 млн. руб.) собственный капитал, 50% - заемный.
Для выбора места постройки ТЦ воспользуемся картой-схемой ...
