01.03.2022 организация приобрела здание склада за 11 800 тыс. руб. (в т.ч. НДС). По оценкам через 20 лет потребуется демонтаж и рекультивация участка — 1 000 тыс. руб. (в ценах 2045 г.), ставка привлечения заемных средств- 10 %. Согласно учетной политике:

Добавлена: 28.04.2026
Обновлена: 28.04.2026
Предмет: Бухгалтерский учет и аудит
Автор: Кэмп

#Бухгалтерский учёт в коммерческих организациях
#Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО)

Условие:

01.03.2022 организация приобрела здание склада за 11 800 тыс. руб. (в т.ч. НДС). По оценкам через 20 лет потребуется демонтаж и рекультивация участка — 1 000 тыс. руб. (в ценах 2045 г.), ставка привлечения заемных средств- 10 %.
Согласно учетной политике:
-здание — по переоцененной стоимости (срок полезного использования 40 лет).
31.12.2023 по зданию проведена переоценка- справедливая стоимость = 11 200 тыс. руб.

01.01.2024 здание переведено в состав инвестиционной недвижимости (для сдачи в аренду). Согласно учетной политике, инвестиционная недвижимость учитывается по справедливой стоимости.
Справедливая стоимость здания составила: на 31.12.2024 — 11 000 тыс. руб.; на 31.12.2025 — 10 800 тыс. руб.

01.01.2026 принято решение о продаже здания, начат активный поиск покупателей, продажа ожидается в течение 12 месяцев. На эту дату объект можно продать за 10 800 тыс. руб., предполагаемые расходы на продажу составляют 150 тыс. руб.

01.07.2026 объект продан за 11 000 тыс. руб.

Решение:

1. Дано

Основные данные:

Дата приобретения: 01.03.2022.
Первоначальная стоимость (в т.ч. НДС): $11 800$ тыс. руб.
Ставка НДС: $20\%$ (стандартная для РФ, если не указано иное).
Срок полезного использования (СПИ) здания: $40$ лет.
Ставка привлечения заемных средств (для дисконтирования): $10\%$ .
Оценочная стоимость демонтажа (на 2045 г.): $1 000$ тыс. руб. (На данном этапе для бухгалтерских проводок по учету самого здания эта сумма не используется напрямую, но важна для понимания обязательств, если бы здание учитывалось по амортизируемой модели).