Дано: Количество домов: 906 Площадь земельного участка для развития территории: 860 000 м² План общественной застройки: 1 430 чел. Дорожные покрытия и инфраструктура: 25% от общей площади (215 000 м²) Площадь застройки: 645 000 м² Рыночная стоимость 1

18 ноября 2025
Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

Количество домов 906
Площадь застройки 6 450 соток
Площадь земельного участка для развития территории 860 000 м кв
План общественной застройки 1 430 чел
Дорожные покрытия и инфраструктура 25% (215 000) от общей площади
Площадь застройки 645 000 м кв
Инвестиционная фаза 3 года
Рыночная стоимость 1 сотки земли 370 000 руб
Рыночная стоимость 1 сотки земли с коммуникациями 616 795 руб
Стоимость участка с коммуникациями 4 317 569 руб
Стоимость домовладений с землей 14 500 000 руб
Валовый доход от продажи земли 3 912 026250 руб
Валовый доход от продажи домовладений 13 138 035 714 руб
Дата начала проекта 01.03.2025
Дата конца 01.01.2027. Рассчитать инвестиционные показатели проекта

Решение:

Ниже приведён поэтапный расчёт инвестиционных показателей проекта на основании имеющихся данных. Следует отметить, что для расчёта используются предоставленные суммы, без уточнения дополнительных затрат, операционных расходов, налогов и т. д. Поэтому полученные показатели представляют собой условные величины, отражающие разницу между «инвестиционными затратами» и «валовым доходом». 1. Исходные данные: • Количество домов: 906 • Площадь застройки: 6 450 соток (645 000 м²) • Площадь земельного участка для развития территории: 860 000 м² • Рыночная стоимость 1 сотки земли: 370 000 руб. • Рын...