Условие задачи
Гостиница может приносить, при полной загрузке, ежегодный потенциальный валовый доход в 5 000 000 руб. Расходы на техническое обслуживание составляют 350 000 руб., на оплату персонала 2 200 000 руб., налог на недвижимость 180 000 руб., средняя загрузка аналогичных гостиниц в данном районе 80%. Определить стоимость гостиницы, если коэффициент капитализации для аналогичных объектов составляет 12%.
Ответ
Для определения стоимости гостиницы можно использовать метод капитализации дохода. При этом стоимость гостиницы будет равна годовому доходу, деленному на коэффициент капитализации.
Рассчитаем годовой доход гостиницы:
Годовой потенциальный валовый доход при полной загрузке: 5 000 000 руб.
Расходы:
Тех...