Условие:
Гостиница может приносить, при полной загрузке, ежегодный потенциальный валовый доход в 5 000 000 руб. Расходы на техническое обслуживание составляют 350 000 руб., на оплату персонала 2 200 000 руб., налог на недвижимость 180 000 руб., средняя загрузка аналогичных гостиниц в данном районе 80%. Определить стоимость гостиницы, если коэффициент капитализации для аналогичных объектов составляет 12%.
Решение:
1. Расчет действительного валового дохода (ДВД):
ДВД=ПВД Потери от недоиспользования площадей и неплатежей + Доходы дополнительные.
ДВД = 5 000 000 * 80% = 4 000 000 руб.
2. Расчет чист...
