Главная
Библиотека
Ценообразование и оценка бизнеса
Гостиница при полной загрузке может приносить ежегодный потенциальный валовый доход в 5 000 000 руб. Расходы: - Техническ...

Гостиница при полной загрузке может приносить ежегодный потенциальный валовый доход в 5 000 000 руб. Расходы: - Техническое обслуживание: 350 000 руб. - Оплата персонала: 2 200 000 руб. - Налог на недвижимость: 180 000 руб. Средняя загрузка аналогичных

«Гостиница при полной загрузке может приносить ежегодный потенциальный валовый доход в 5 000 000 руб. Расходы: - Техническое обслуживание: 350 000 руб. - Оплата персонала: 2 200 000 руб. - Налог на недвижимость: 180 000 руб. Средняя загрузка аналогичных»

6 ноября 2025
Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

Гостиница может приносить, при полной загрузке, ежегодный потенциальный валовый доход в 5 000 000 руб. Расходы на техническое обслуживание составляют 350 000 руб., на оплату персонала 2 200 000 руб., налог на недвижимость 180 000 руб., средняя загрузка аналогичных гостиниц в данном районе 80%. Определить стоимость гостиницы, если коэффициент капитализации для аналогичных объектов составляет 12%.

Решение:

Шаг 1. Вычисляем чистый потенциальный доход при нормальной, 80%-ой загрузке. При полной загрузке гостиница приносит 5 000 000 руб. При 80% загрузке: 5 000 000 × 0,8 = 4 000 000 руб. Шаг 2. Определяем общую сумму расходов. Расходы составляют: техн...