На основе следующих данных рассчитайте методом капитализации дохода рыночную стоимость здания. Общая площадь здания – 3 000 м.2; Ставка арендной платы –160 долларов за один м.2 в год; Потери от недозагрузки составляют – 600 м.2; Прочие доходы 18 000
- Ценообразование и оценка бизнеса
Условие:
На основе следующих данных рассчитайте методом капитализации дохода рыночную стоимость здания.
Общая площадь здания – 3 000 м.2;
Ставка арендной платы –160 долларов за один м.2 в год;
Потери от недозагрузки составляют – 600 м.2;
Прочие доходы 18 000 долларов в год;
Остаточная балансовая стоимость здания 1 800 000 долларов;
Налог на имущество – 2%(с балансовой стоимости);
Коммунальные платежи – 5000 долларов в год;
Резерв на замещение – 14000 долларов в год;
Коэффициент капитализации – 12%.
Решение:
Определим потенциальный валовой доход - доход, который можно получить от недвижимости, при 100%-ом использовании без учета всех потерь и расходов.
ПВД = 3 000 м.2 *160 $/м2 = 480 000 $/год
Определим действительный валовой доход - это потенциальный валовой доход за вычетом по...
Похожие задачи
Не нашел нужную задачу?
Воспользуйся поиском
AI помощники
Выбери предмет
- Правоохранительные органы
- Пожарная безопасность
- Парикмахерское искусство
- Природообустройство и водопользование
- Почвоведение
- Приборостроение и оптотехника
- Промышленный маркетинг и менеджмент
- Производственный маркетинг и менеджмент
- Процессы и аппараты
- Программирование
- Право и юриспруденция
- Психология
- Политология
- Педагогика
- Трудовое право
- Теория государства и права (ТГП)
- Таможенное право
- Теория игр
- Теория вероятностей
- Теоретическая механика
- Теория управления
- Технология продовольственных продуктов и товаров
- Технологические машины и оборудование
- Теплоэнергетика и теплотехника
- Туризм
- Товароведение
- Таможенное дело
- Торговое дело
- Теория машин и механизмов
- Транспортные средства