Условие задачи
На основе следующих данных рассчитайте методом капитализации дохода рыночную стоимость здания.
Общая площадь здания – 3 000 м.2;
Ставка арендной платы –160 долларов за один м.2 в год;
Потери от недозагрузки составляют – 600 м.2;
Прочие доходы 18 000 долларов в год;
Остаточная балансовая стоимость здания 1 800 000 долларов;
Налог на имущество – 2%(с балансовой стоимости);
Коммунальные платежи – 5000 долларов в год;
Резерв на замещение – 14000 долларов в год;
Коэффициент капитализации – 12%.
Ответ
Определим потенциальный валовой доход - доход, который можно получить от недвижимости, при 100%-ом использовании без учета всех потерь и расходов.
ПВД = 3 000 м.2 *160 $/м2 = 480 000 $/год
Определим действительный валовой доход - это потенциальный валовой доход за вычетом по...
