1. Главная
  2. Библиотека
  3. Ценообразование и оценка бизнеса
  4. На основе следующих данных рассчитайте методом капитализации дохода рыночную стоимость здания. Общая площадь здания – 3 000...

На основе следующих данных рассчитайте методом капитализации дохода рыночную стоимость здания. Общая площадь здания – 3 000 м.2; Ставка арендной платы –160 долларов за один м.2 в год; Потери от недозагрузки составляют – 600 м.2; Прочие доходы 18 000

«На основе следующих данных рассчитайте методом капитализации дохода рыночную стоимость здания. Общая площадь здания – 3 000 м.2; Ставка арендной платы –160 долларов за один м.2 в год; Потери от недозагрузки составляют – 600 м.2; Прочие доходы 18 000»
  • Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

На основе следующих данных рассчитайте методом капитализации дохода рыночную стоимость здания.

Общая  площадь здания – 3 000 м.2;

Ставка арендной платы –160 долларов за один м.2 в год;

Потери от недозагрузки составляют – 600 м.2;

Прочие доходы 18 000 долларов в год;

Остаточная балансовая стоимость здания 1 800 000 долларов;

Налог на имущество – 2%(с балансовой стоимости);

Коммунальные платежи – 5000 долларов в год;

Резерв на замещение – 14000 долларов в год;

Коэффициент капитализации – 12%.

Решение:

Определим потенциальный валовой доход - доход, который можно получить от недвижимости, при 100%-ом использовании без учета всех потерь и расходов.

ПВД = 3 000 м.2 *160 $/м2 = 480 000 $/год

Определим действительный валовой доход - это потенциальный валовой доход за вычетом по...

Не нашел нужную задачу?

Воспользуйся поиском

Выбери предмет