Условие задачи
На участке имеется дом площадью 375 квадратных метра, при этом стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты, составляет 150 тыс. руб. за квадратный метр, стоимость воспроизводства гаража площадью 42 квадратных метра – 22 тыс. руб. за квадратный метр, стоимость воспроизводства всех сооружений во дворе 14 тыс.руб., общий устранимый физический износ 5 тыс. руб., общее неустранимое функциональное устаревание 4 тыс.руб., стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж 350 тыс. руб.
Определите полную стоимость объекта недвижимости и рыночную стоимость. Какой подход здесь применяется?
Ответ
1. Стоимость воспроизводства здания рассчитывается по формуле:
С = П Скв.м. ,
где П площадь объекта, кв. м,
Скв.м. стоимость 1 кв. м, тыс. руб./кв. м.
Используя эту формулу, рассчитываем стоимость коттеджа:
Скот = 375 150 = 56250 тыс. руб.
и стоимость гаража:
Сгар = 42 22 = 924 тыс. руб.
Стоимость ...
