Условие задачи
На вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство: торгового комплекса.
Стоимость строительства торгового комплекса - 625 000 дол.
Срок эксплуатации комплекса - 50 лет.
Ставка дохода - 12 % годовых.
Коэффициент капитализации для земли - 0,102.
Чистый операционный доход в год равен 110 000 дол.
Определите стоимость земельного участка и стоимость единого объекта недвижимости .
Ответ
1. Определим ставку дохода с учетом срока эксплуатации здания в течение 50 лет:
1/n = 1/50 = 0,02 2% от дохода здания.
pд = 0,12 + 1/50 = 0,14.
2. Определим доход относительно здания:
Iзд = Сзд * рд = 625 000 * 0,14 = 87 5...
Потяни
