Условие задачи
На вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство административного здания.
Стоимость строительства административного здания - 420 000 дол.
Срок эксплуатации -50 лет.
Ставка дохода - 12 % годовых.
Коэффициент капитализации для земли - 0,102.
Чистый операционный доход в год равен 70 000 дол.
Определите стоимость земельного участка и стоимость единого объекта недвижимости .
Ответ
1. Определим ставку дохода с учетом срока эксплуатации здания в течение 50 лет:
pд = p + 1/n,
где рд ставка дохода с учетом эксплуатации здания;
р ставка дохода 12%;
n = 50 лет срок эксплуатации здания.
1/n = 1/50 = 0,02 2% от дохода здания.
pд = 0,12 + 1/50 ...
Потяни
