На вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство: вариант А - административного здания; вариант B - офисного здания; вариант С - торгового комплекса. Вариант А Стоимость строительства административного здания - 420 000 дол.

Условие:

На вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство административного здания.

Стоимость строительства административного здания - 420 000 дол.

Срок эксплуатации -50 лет.

Ставка дохода - 12 % годовых.

Коэффициент капитализации для земли - 0,102.

Чистый операционный доход в год равен 70 000 дол.

Определите стоимость земельного участка и стоимость единого объекта недвижимости .

1. Определим ставку дохода с учетом срока эксплуатации здания в течение 50 лет:

pд = p + 1/n,

где рд ставка дохода с учетом эксплуатации здания;

р ставка дохода 12%;

n = 50 лет срок эксплуатации здания.

1/n = 1/50 = 0,02 2% от дохода здания.

pд = 0,12 + 1/50 ...

Не нашел нужную задачу?