Условие задачи
На вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство офисного здания.
Стоимость строительства офисного здания - 460 000 дол.
Срок эксплуатации здания - 50 лет.
Ставка дохода -12 % годовых.
Коэффициент капитализации для земли - 0,102.
Чистый операционный доход в год равен 85 000 дол.
Определите стоимость земельного участка и стоимость единого объекта недвижимости .
Ответ
1. Определим ставку дохода с учетом срока эксплуатации здания в течение 50 лет:
1/n = 1/50 = 0,02 2% от дохода здания.
pд = 0,12 + 1/50 = 0,14.
2. Определим доход относительно здания:
Iзд = Сзд * рд = 460 000 * 0,14 = 64 ...
Потяни
