Условие:
Объект оценки - коттедж. Сопоставимый объект был продан за 1000000 руб. Сопоставимый объект имеет на 50 квадратных метров большую площадь и подземный гараж. Оцениваемый объект не имеет гаража, но имеет больший по площади земельный участок. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие большего земельного участка дает поправку в 25% к стоимости объекта, наличие гаража 100 000 руб., а каждый лишний квадратный метр площади соответствует поправке в 8 000 руб. Определить стоимость коттеджа.
Решение:
Найдём стоимость коттеджа, учитывая поправки, которые были определены оценщиком. 1. Сначала обозначим продажную цену сопоставимого объекта равной 1 000 000 руб. В эту цену уже включены два дополнительных эффекта по сравнению с оцениваемым объектом: а) Сопоставимый объект имеет подземный гараж, что даёт надбавку в 100 000 руб. б) Сопоставимый объект обладает на 50 кв.м. большей п...