Главная
Библиотека
Ценообразование и оценка бизнеса
Объект оценки - коттедж. Сопоставимый объект был продан за 1 000 000 руб. Сопоставимый объект имеет на 50 квадратных метро...

Объект оценки - коттедж. Сопоставимый объект был продан за 1 000 000 руб. Сопоставимый объект имеет на 50 квадратных метров большую площадь и подземный гараж. Оцениваемый объект не имеет гаража, но имеет больший по площади земельный участок. Из анализа

«Объект оценки - коттедж. Сопоставимый объект был продан за 1 000 000 руб. Сопоставимый объект имеет на 50 квадратных метров большую площадь и подземный гараж. Оцениваемый объект не имеет гаража, но имеет больший по площади земельный участок. Из анализа»

6 ноября 2025
Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

Объект оценки - коттедж. Сопоставимый объект был продан за 1000000 руб. Сопоставимый объект имеет на 50 квадратных метров большую площадь и подземный гараж. Оцениваемый объект не имеет гаража, но имеет больший по площади земельный участок. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие большего земельного участка дает поправку в 25% к стоимости объекта, наличие гаража 100 000 руб., а каждый лишний квадратный метр площади соответствует поправке в 8 000 руб. Определить стоимость коттеджа.

Решение:

Найдём стоимость коттеджа, учитывая поправки, которые были определены оценщиком. 1. Сначала обозначим продажную цену сопоставимого объекта равной 1 000 000 руб. В эту цену уже включены два дополнительных эффекта по сравнению с оцениваемым объектом: а) Сопоставимый объект имеет подземный гараж, что даёт надбавку в 100 000 руб. б) Сопоставимый объект обладает на 50 кв.м. большей п...