Условие задачи
Объектом оценки является право аренды офисного центра. Предположим, что ставка по государственным обязательствам составляет 8,4%. Оценщик считает, что риск может быть оценен в 5%, а привлечение дополнительных ресурсов не потребуется. Продажа права аренды такого объекта занимает около трех месяцев. Срок предполагаемого возврата капитала 10 лет. Определить значение коэффициента капитализации методом суммирования.
Ответ
Для определения коэффициента капитализации используем формулу:
Коэффициент капитализации = Ставка доходности инвестиций + Норма возврата капитала
Ставка доходности = Безрисковая ставка + Надбавка за риск инвестирования + Надбавка за низкую...
Потяни
