Условие:
Объектом оценки является право аренды офисного центра. Предположим, что ставка по государственным обязательствам составляет 8,4%. Оценщик считает, что риск может быть оценен в 5%, а привлечение дополнительных ресурсов не потребуется. Продажа права аренды такого объекта занимает около трех месяцев. Срок предполагаемого возврата капитала 10 лет. Определить значение коэффициента капитализации методом суммирования.
Решение:
Для определения коэффициента капитализации используем формулу:
Коэффициент капитализации = Ставка доходности инвестиций + Норма возврата капитала
Ставка доходности = Безрисковая ставка + Надбавка за риск инвестирования + Надбавка за низкую...