Условие:
Оценить объект недвижимости (застроенный дачный участок, если известно, что:
Стоимость строительства дачного дома – 250 000руб., Физический возраст дачного дома – 10лет.,
Стоимость земельного участка – 60 000руб.
Известно так же что недавно за 300 000 руб. был продан расположенный в том же районе
объект-аналог. Стоимость строительства на возведение дома – 255 000руб. В результате проведения
отдельной оценки земельного участка проданного объекта-аналога установлено, что его стоимость
составляет 70 000 руб. Фактический возраст строений, имеющихся на двух объектах, одинаковый.
Решение:
Шаг 1. Определим, каким образом на рынке соотносятся затраты на строительство дома и фактическая рыночная стоимость объекта. Для объекта-аналог, проданного за 300000 руб, отдельно оценили стоимость земельного участка в 70000 руб. Это означает, что рыночная стоимость самого дома (строительной части) составила: 300000 руб – 70000 руб = 230000 руб. Шаг 2...