Оценить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 1000 м², требующего косметического ремонта. Имеются следующие исходные данные: * Аналог: двухэтажное офисное здание площадью 800 м², в котором проведен косметический ремонт. Аналог был

6 ноября 2025
Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

Рассчитать рыночную стоимость объекта.
Исходные данные: Оценивается Объект - двухэтажное офисное здание площадью 1000 м2, требующее косметического ремонта. Имеется аналог – двухэтажное офисное здание площадью 800 кв. м, в котором проведен косметический ремонт. Аналог был продан за 600 000 руб. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:
объект состояние цена, руб.
Одноэтажное кирпичное офисное здание 300 м2 Требуется косметический ремонт 120 000
Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 м2 Проведен косметический ремонт 260 000
Принять допущение, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает.

Решение:

Шаг 1. Определим корректировку по состоянию. Есть два объекта, различающиеся только состоянием (при условии, что площадь не влияет на удельную стоимость). Первый объект (требуется косметический ремонт) продан за 120000 руб. Второй объект (проведен косметический ремонт) – за 260000 руб. Разница в цене связана с разницей в состоянии, ...