Оценить стоимость объекта недвижимости сравнительным подходом на основании нижеприведенных данных. Рост цен составляет 1% в месяц. Весовой коэффициент принять одинаковый для всех трех сопоставимых объектов. | Характеристика | Объект

6 ноября 2025
Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

Оценить стоимость объекта недвижимости сравнительным подходом на основании нижеприведенных данных. Рост цен составляет 1% в месяц. Весовой коэффициент принять одинаковый для всех трех сопоставимых объектов.
характеристика Объект оценки Объект-аналог 1 Объект-аналог 2 Объект-аналог 3
Цена продажи магазина, руб. 150 000 340 000 250 000
Дата продажи сейчас 6 месяцев назад 4 месяца назад 8 месяцев назад
Условия продажи рыночное рыночное льготное (5000) рыночное
Местоположение среднее хуже (15 000) лучше (17 500) лучше (11 000)
Транспортная доступность лучше (950) лучше (240) хуже (1 000)
Стоимость и наличие сигнализации есть нет (15 000) нет (15 000) есть
Физическая характеристика (площадь, м2) 600 550 1000 800

Решение:

Ниже приведён подробный пошаговый расчёт оценки объекта методом сравнения. 1. Исходные данные для аналогов: Для каждого аналога известны: – Цена продажи – Момент сделки (отличается от текущего времени, поэтому требуется корректировка на рост цен 1% в месяц) – Корректировки по характеристикам (условия продажи, местоположение, транспортная доступность, наличие сигнализации) – Площадь объекта (для расчёта цены за квадратный метр) 2. Корректировка цены с учётом времени продажи (рост цен 1% в месяц): Формула корректировки: Цена по продаже × (1 + 0,01)^N, где N – количество...