Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 1 млн. руб. в год. В дальнейшем ожидается увеличение стоимости объекта, прирост цены по истечении 20 лет составит 10%

25 июля 2024
Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 1 млн. руб. в год. В дальнейшем ожидается увеличение стоимости объекта, прирост цены по истечении 20 лет составит 10%. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Инвуда.

Решение:

Ставка доходности капитала определяется по формуле:

r_e= r_f+p₁+p₂+p₃,

где r_f- безрисковая ставка дохода; p₁ премия за риск вложения в недвижимость; p₂ премия за низкую ликвидность; p₃ премия за инвестиционный менеджмент.

r_e=8+2,5+2,5+2,5=15,5%

По методу Инвуда норма возврата капитала определяется по формуле: