1. Главная
  2. Библиотека
  3. Ценообразование и оценка бизнеса
  4. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 1 млн. руб. в год. В дальнейшем прогнозируется...

Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 1 млн. руб. в год. В дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет цена объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая

«Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 1 млн. руб. в год. В дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет цена объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая»
  • Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 1 млн. руб. в год. В дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет цена объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость – 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 1,5%. Для определения премии за низкую ликвидность оценщик проанализировал срок экспозиции аналогичных объектов на рынке, который составляет 3 месяца. Норму возврата на капитал рассчитать методом Хоскольда.

Решение:

Премия за низкую ликвидность определяется по формуле:

p2=r*Tэксп

где Тэксп срок экспозиции;

р2 = 8 * 3 / 12 = 2%

Ставка доходности на собственный капитал представляется в виде:

re = rf + p1 + p2 + p3 , где

rf - безрисковая ставка дохода, %;

p1 - премия за риск вложения в недвижимость, %;

p2 - премия за низкую ликвидность недвижимости, %;

p3 - премия за инвестиционный менеджмент, %.

re = 8 + 1,5 + 2,0 + 1,5 = 13%.

Похожие задачи

Не нашел нужную задачу?

Воспользуйся поиском

AI помощники

Выбери предмет

E
S
А
Б
В
Г
Д
Е
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Х
Ц
Ч
Э
Я