Условие:
Оцениваемый объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в 14000 руб. ежегодно в течение восьми лет. Предположительно через восемь лет объект будет продан за 800000 руб. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта при рыночной ставке дохода 12%?
Решение:
Мы рассчитываем текущую стоимость объекта как сумму приведённых стоимостей двух потоков денежных средств: 1. Чистый операционный доход 14 000 руб. в год в течение 8 лет; 2. Будущая цена продажи 800 000 руб. через 8 лет. Общая формула: PV = (Σ от t=1 до t=8 [14 000 руб. / (1 + 0,12)^t]) + (800 000 / (1 + 0,12)^8) Чтобы не считать каждый год по отдельности, исполь...
