Оценочный комплекс включает в себя магазин, вы. ставочный павильон и склад. Исходные данные приведены в таблице. В таблицах использованы следующие условные обозначения: А-комплекс-аналог, Ок- оценочный ком-плекс, СЗУ- сопоставимый земельный участок, М-

4 декабря 2025
Ценообразование и оценка бизнеса

#Методы оценки стоимости бизнеса
#Финансовая оценка недвижимости

Условие:

Оценочный комплекс включает в себя магазин, вы. ставочный павильон и склад. Исходные данные приведены в таблице. В таблицах использованы следующие условные обозначения: А-комплекс-аналог, Ок- оценочный ком-плекс, СЗУ- сопоставимый земельный участок, М- магазин, П- павильон, С - склад, ТС»ж.- типичный срок экономиче-ской жизни, ЭВ- эффективный возраст, ЧОД- чистый опе-рационный доход. Наличие автостоянки повышает стоимость комплекса на 5000 у.е., хорошее местоположение повышает стоимость на 4000 у.е., по сравнению с удовле-творительным, а отличное местоположение, по сравнению с хорошим - на 3000 у.е. Определить цену продажи оценочного комплекса.
Характеристика
ОК
А1
А2
А3
Цена продажи, тыс.у.e.:

2350
2400
2250
Дата продажи:

6 мес.
назад
2 мес.
2 дня
Рост цен в мес.,%

1

Местоположение
ОК
хор.
хор.
удовл.
отл.
Общая площадь,
: ОК
4500
4000
4200
3900
Наличие стоянки: ОК
есть
нет
есть
нет
Прибыль тыс.у.е.:ОК
250
224
205
208

Решение:

Для определения цены продажи оценочного комплекса (ОК) необходимо учесть несколько факторов, включая цену аналогов...

У нас есть три аналога с их ценами: - А1: 2400 тыс. у.е. - А2: 2250 тыс. у.е. - А3: 2350 тыс. у.е.

Для начала найдем среднюю цену аналогов:

\text{Средняя цена} = \frac{2400 + 2250 + 2350}{3} = \frac{7000}{3} \approx 2333.33 \text{ тыс. у.е.}

Оценочный комплекс (ОК) имеет хорошее местоположение, что повышает его стоимость на 4000 у.е. по сравнению с удовлетворительным местоположением.

ОК имеет автостоянку, что также увеличивает его стоимость на 5000 у.е.

Теперь добавим корректировки к средней цене аналогов:

\text{Корректированная цена} = \text{Средняя цена} + \text{Улучшение местоположения} + \text{Наличие стоянки}

\text{Корректированная цена} = 2333.33 + 4000 + 5000 = 11333.33 \text{ тыс. у.е.}

Теперь учтем рост цен. У нас есть информация о росте цен в месяц, который составляет 1%. Так как ОК был продан 6 месяцев назад, мы должны учесть рост цен за этот период:

\text{Рост цен} = \text{Корректированная цена} \times (1 + 0.01)^{6}

\text{Рост цен} = 11333.33 \times (1.01)^{6} \approx 11333.33 \times 1.0615 \approx 12000 \text{ тыс. у.е.}

Таким образом, цена продажи оценочного комплекса составляет примерно 12000 тыс. у.е.

Цена продажи оценочного комплекса составляет 12000 тыс. у.е.

Не нашел нужную задачу?Воспользуйся поиском

AI помощники

Выбери предмет

EVIEWS

SPSS

Естествознание

Ценообразование и оценка бизнеса

Черчение