Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис, ресторан или кафе, магазин. Все варианты являются законодательно разрешенными, физически осуществимыми и финансово реализуемыми, кроме организации места

Лучшее и наиболее эффективное использование (ЛНЭИ) означает, что из возможных вариантов использования объекта недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности земельного участка с улучшениями.

Так как организация места общественного питания не является законодательно разрешенной, физически осуществимой и финансово реализуемой, вариант организации кафе не рассматриваем.

Потенциальный валовый доход это доход, который можно получить от недвижимости при 100%-ном ее использовании без учета всех потерь и расходов:

ПВД = S * С_а,

где S ...