Определить обоснованную рыночную стоимость недвижимости на основе следующей информации:
1) чистый операционный доход в ближайшие 4 лет: 1год – 210 2год – 340 3год – 600 4год – 900
2) цена продажи недвижимости в конце 4 года = 1100
3) ставка дохода на СК инвестора = 15%
4) инвестор получает в банке кредит на сумму 1000 на 10лет под 10%.
Долг погашается ежегодными равными частями с начислением процентов на остаток долга.
Ниже привожу подробное пошаговое решение задачи.
Шаг 1. Расчет графика погашения кредита
Инвестор получает кредит на сумму 1000 на 10 лет под 10% годовых. Погашение происходит равными частями основного долга, то есть ежегодно погашается по 100 (1000/10). Проценты начисляются на оставшуюся сумму долга. Таким образом, получаем:
Год 1: Остаток долга в начале – 1000. Погашение основного долга = 100. Начисленные проценты = 1000 × 10% = 100. Общий платеж по кредиту = 100 + 100 = 200. Остаток долга в конце года = 1000 – 100 = 900.
Год 2: Остаток долга = 900. Погашение основного долга = 100...