Условие:
Определить поправки и стоимость объекта оценки, если имеется следующая информация по сопоставимому объекту: Цена – 400 тыс. руб.
Условия продажи – хуже на 5% Местоположение – лучше на 15 % Физические характеристики – хуже на 4% Условия финансирования – лучше на 6% Геология – лучше на 3%.
Решение:
Рассмотрим заданные параметры для сопоставимого объекта с ценой 400 тыс. руб. и определим поправки для каждого из отличий между сопоставимым объектом и оцениваемым объектом. 1. Условия продажи – хуже на 5%. Это означает, что у сопоставимого объекта условия продажи ниже, чем у оцениваемого. Чтобы перейти от сопоставимого к оцениваемому объекту, необходимо увеличить цену сопоставимого объекта на 5% от 400 тыс. руб. Расчёт: 400 000 × 5% = 20 000 руб. 2. Местоположение – лучше на 15%. Сопоставимый объект имеет лучшее местоположение по сравнению с оцениваемым. Это приводит к завышению цены сопост...